Aftrekbare kosten eigen woning

Onderstaand geven wij u een opsomming van de kosten welke aftrekbaar zijn van de inkomstenbelasting.

Welke kosten zijn éénmalig aftrekbaar als u een woning koopt?

  • Kadastrale rechten inschrijving hypotheek.
  • Advieskosten voor hypotheekadvies (ongelimiteerd, voorheen was met het provisiesysteem een maximum ingebouwd).
  • Taxatiekosten makelaar voor verkrijgen hypotheek (deze kosten zijn namelijk verplicht vanuit de geldverstrekker).
  • Kosten NHG (in 2014 is het tarief 1% over de hoofdsom van de hypotheek).
  • Literatuur welke u hebt aangeschaft om u te verdiepen in een hypotheek.
  • Administratiekosten welke een geldverstrekker naast de hypotheekrente in rekening brengt (vooral ABN en haar dochters zoals Moneyou maakten hier enkele jaren gebruik van).
  • Kosten van een eventuele bankgarantie.
  • Bereidstellingsprovisie.
  • Bouwrente in rekening gebracht na aankoop eigen woning.
  • Notariskosten voor het passeren van uw hypotheekakte inclusief bankkosten en BTW.

Welke jaarlijkse kosten zijn aftrekbaar?

  • Hypotheekrente (ook de rente van een consumptief krediet indien u dit heeft aangewend voor uw woning of verbouwing aan uw woning).
  • Rente op lening voor verbouwing of onderhoud.
  • Erfpacht.
  • Hypotheekrente voor het komende jaar, de vooruitbetaalde rente (maximaal 6 maanden).
  • Boeterente bij oversluiten lening of hypotheek voor uw eigen woning (dit is vooruitbetaalde rente en dient u uitgesmeerd over de belastingjaren in aftrek te nemen).
  • Administratiekosten welke een bank u maandelijks in rekening brengt ten behoeve van de hypotheek.

De hypotheekrente aftrek beperkt

De hypotheekrente aftrek is de laatste jaren beperkt, een overzicht van de veranderingen per jaartal. Zoals u kunt lezen zijn het hoofdzakelijk beperkingen die gemoeid gaan met deze regeling. 

  • 1894 invoering van de hypotheekrente aftrek
  • 2001 hypotheekrente voor de tweede woning en beleggingen niet meer aftrekbaar, hypotheekrente is nog maar maximaal 30 jaar aftrekbaar
  • 2004 minder hypotheekrente aftrek bij verkoop woning met een overwaarde (de overwaarde moet worden geinvesteerd in de nieuwe woning)
  • 2010 introductie villabelasting voor woningen vanaf circa 1 miljoen euro
  • 2011 maximaal 50% van de hypotheken mag aflossingsvrij zijn (voor nieuwe gevallen)
  • 2013 alleen hypotheekrente aftrek bij algehele aflossing van de hypotheek (voor nieuwe gevallen)
  • 2014 - 2040 tarief renteaftrek bestaande hypotheken wordt in stappen van 0,5% verlaagd
  • toekomst: eigen woning gaat naar aparte box of we hebben een vlaktaks waardoor de aftrek voor iedereen tegen hetzelfde belastingtarief zal plaatsvinden

Meer informatie? Neem vrijblijvend contact op, wij kijken graag met u mee.

Auteur Boris Boon

 

Meld u nu aan voor onze nieuwsbrief!

Live Chat

Waarom klanten ons kiezen?

    • Wij werken landelijk
    • Wij werken op basis van vaste tarieven voor vaste werkzaamheden;
    • Wij hanteren geen vast contract, u kunt maandelijks opzeggen;
    • Maandelijkse nieuwsbrief met belastingtips;
    • Wij geloven in een persoonlijke relatie met een vaste accountmanager en vaste medewerkers;
    • Kosteloos kennismakingsgesprek, desgewenst bij u op het bedrijf of aan huis;
    • Binnen 1 dag antwoord op uw e-mail;
    • Direct contact met een medewerker;
    • Haal- en brengservice voor uw administratie;
    • Maximale belastingbesparing;
    • Gratis overstapservice.

Adviesvraag over hypotheken

Heeft u een adviesvraag met betrekking tot een hypotheek? Wij helpen u graag. Het eerste antwoord is kosteloos. Als u duidelijk uw situatie beschrijft heeft u ook na één antwoord door een hypotheekadviseur of financieel planner van ons bureau meestal een goede indruk van een mogelijke oplossing.

Velden met een * zijn verplicht.